最近有网友跟我抱怨说，房子买下来了，但是不动产证却迟迟办不下来，今天差这个，明天差那个，很烦。

产权证办不出，大部分的是开发商的原因，他们拖我们也没办法，但是我们能做的就是尽可能把需要的资料准备好，以免耽误进程。有了这些资料，我们也能知道开发商是否达到了办证的条件。无论是哪种形式买的房子，下面这些资料都是办证必不可少的。

• 房子的合同备案证明

不论分期的房还是现房，网签完购房合同，一般就自动备案完成，多套房需要亲自取房管局备案。备案完成后，去房管局领取备案证明。这份证明是办证必不可少的，房管局和不动产登记中心各留存一份，所以你是可以去打印一份留用的。

• 面积及房款补充协议书

若是买的期房，那么签订的就是预售合同，这纸面上的面积跟实际的面积一般都有差异，而这份协议书恰恰就是最终的面积及房款，属于合同的一部分，这份协议非常重要，他必须跟购房发票相对应，它是缴纳契税的重要依据，同时办证过程中房管局和不动产登记中心都必须留存的原件，切记！

• 盖合同备案章

完成了上面两步，拿到相关材料后，记得带着购房合同，去房管局法规科盖合同备案章，只有盖了备案章的合同，办证时，房管局和不动产登记中心才会留存。

• 缴纳专项维修基金

专项维修基金去哪里缴纳？答案是房管局。这件事情其实应该在买房后就要缴纳的，但是一般情况下房管部门要求不严，在办证之前缴纳即可，但是因为买的期房房屋面积跟最终面积有差异，所以一定要等到面积确认后再交，否则交到这个账户得钱，是很难退的。也就是说多交了不退，少交了可以补。缴费的手续很简单，只需要提供小区房屋的最终面积。

• 取购房发票，缴纳契税

这个步骤可能是最麻烦的，需要的材料可不少，除了购房发票、最终面积补充协议、购房合同、身份证、户口本、结婚证外，还需要去不动产登记中心开具无房证明，去房管部门开具契税征收函，住宅类的房子，还需要填写几份关于优惠的登记表，按照你是几套房的税率缴纳契税。房屋测绘备案证明

这个证明要去房管局测绘科取来，这是一份很重要的证明，最终要保留在房管局。

• 房屋测绘图和宗地图

完成上述步骤后，就可以拿着确认书去房管局测绘部门出具房屋测绘图，再去不动产登记中心测绘部门出具宗地图了。

以上所述材料都是办理不动产证过程中非常重要的材

料，如果缺少一样，想办出顺利办出不动产证是不可能的。

所以在买房交房后，要及时办理这些手续，一定要及时配合开发商的工作，这样才可以尽早拿到不动产证，放下心中的石头。拿到不动产证后也有需要注意的点，我在《拿到不动产证就稳了？忽略这些重要细节，你哭都来不及